Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

¿Qué es el Fideicomiso?

Es un contrato mediante el cual se conforma un conjunto de bienes y derechos denominado patrimonio autónomo, el cual es administrado por una fiduciaria, para cumplir con la finalidad establecida en el acto constitutivo del fideicomiso.

A través de los fideicomisos se puede administrar proyectos inmobiliarios, bienes y recursos de sucesiones, también expedir garantías a entidades financieras e incluso hacer oferta pública de valores, entre otros tipos de negocios fiduciarios.

¿Para que se hace un Fideicomiso?

Los bienes y derechos que se transfieren a un fideicomiso constituyen un patrimonio autónomo e independiente de los bienes del fideicomitente, del fiduciario y del fideicomisario o beneficiario, por lo tanto hasta que no se cumpla con el objeto establecido en el acto constitutivo, estos bienes y derechos se encuentran afectados y protegidos del incumplimiento en las condiciones establecidas.

¿Cuáles son los beneficios de la Ley 189-11?

Entre los más importantes se pueden citar:

a) Incentivos especiales y exenciones fiscales para el desarrollo de fideicomisos de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, así como para la adquisición de éste tipo de viviendas.
b) Separación patrimonial de los inmuebles a través de la constitución de Fideicomisos.
c) La Seguridad Jurídica de las operaciones realizadas a través de Fideicomisos.
d) Centralización y agilización en los Procedimientos para el otorgamiento de las autorizaciones necesarias para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. (Ventanilla Única)

¿Cuáles son las partes que intervienen en un Fideicomiso?

Fiduciario, Fideicomitente y Fideicomisario o Beneficiario.

¿Cómo obtengo el bono de compensación del ITBIS?

El bono de compensación se tramita por ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). El adquiriente que desea optar por este beneficio no debe haber recibido anteriormente este bono ni ser propietario de una vivienda. Este trámite lo realiza el fiduciario en nombre del adquiriente, adjuntando los siguientes documentos:

1) Copia del contrato de promesa de compraventa.
2) Copia de la certificación de pre-aprobacion del financiamiento de la vivienda.
3) Copia de la cédula de identidad y electoral de los adquirientes.
4) Certificación de catastro nacional de que el adquiriente no es propietario de otra vivienda.
5) Carta de autorización a la entidad financiera de transferir a favor del fideicomiso el monto de la compensación.

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